[구만수] 부동산 갭투자 하지마세요

https://www.youtube.com/watch?v=43hI8uQ68m8&t=20s 

갭 투자를 해야 될 시기가 있습니다.

언제냐면 예를 들어서 서울 같으면 2013년도 바닥이었을 때

전국적으로 가격이 많이 안 올랐을 때 등등

 (물론 2009년부터 부산, 대구, 광주, 울산 번갈아가면서 디커플링 되면서 가격이 오르내렸죠.)

부동산 정책이 중요합니다.

돈이 부족하면 갭 투자를 해야 하긴 하죠.

(대전 2015년 바닥일 때 둔산동 크로바 같은 경우 갭이 3천만 원이었습니다.)

그런 때가 있어요.

하지만 지금은 아닙니다.

전반적으로 입지 좋은 곳은 갭이 엄청 벌어져있습니다.

그래서 결국 갭이 붙어있는 곳을 찾는데 좋은 물건이 아닌 거죠.

갭 투자 환경이 좋았을 때 갭 투자를 해야 합니다.

10~20채를 사든 정부에서 건들지 않고 공실이 나면 대출이 가능하고

1년이면 전부다 일반과세로 매도할 수 있었죠.

정책적으로 받쳐줄 때는 갭 투자를 하면 됩니다.

지금은 대출을 안 해주고

입지 좋은 곳은 화폐량 팽창으로 가격이 많이 상승해서 갭이 벌어졌죠.

갭이 붙은 적이 있다가 시장이 좋아서 벌어진 거죠.

(전세 수요가 매매 수요로도 이전.)

갭이 붙었는데 입지가 안 좋은 곳은 붙은 채로 하락합니다.

그럼에도 화폐량 팽창으로 오르겠지만 기회비용이 발생하죠.

하지 말라는 이유는 '좋은 곳'은 갭 투자가 불가능해서입니다.

'안 좋은 곳'에 갭 투자했다가 역전세 맞으면 멘털이 날아가겠죠.