[구만수] 부동산 갭투자하기 좋은 시기는 언제일까?

https://www.youtube.com/watch?v=uNGsgg1a-08 

갭 투자가 가장 좋을 때는 2009년도 지방을 시작으로

2013~2016년도까지 서울이었습니다.

갭 투자란 적은 자본으로 뻥튀기하는 것입니다.

자본이 적어서 일수도 있고 여러 개를 사기 위함도 있습니다.

그렇기에 여러개 투자할 여건이 되면 갭 투자가 하기 좋은 시기입니다.

예전에는 1년만 지나면 일반과세가 되고 대출이 건건이 다 나왔습니다.(70~80%)

역전세 날 경우 대출금으로 돌려야 하는데 유지하기가 편해진 것이죠.

지금은 중과세 때문에 명의가 필요하지만

그때는 10~20~30채를 사든 중과가 되지 않았습니다.

그런 시장과 지금 시장은 너무 다릅니다.

여기까지는 정책적인 문제죠.

그리고 전세가와 매매가의 차이인 '갭'이 어떻게 만들어졌는지 봐야 합니다.

매매 가격이 못 오르고 유지되다가 전세가만 오르다가 달라붙은 지점이거나

지금처럼 '갭'이 뚝 떨어져 있거나

붙어있긴 있으나 전고점을 치고 붙어서 둘 다 하락하고 있는 곳이거나

그런 상황에 따라서 갭 투자 포지션 타이밍이 다릅니다.

지금은 갭투자 시기는 좋지 않습니다.

5천만 원 이하 정도 되어야 갭 투자죠.

1억이 넘어가면 그냥 소액 투자죠.