아파트 '대형' 단지와 '소형' 단지의 차이점

통계적으로 보면 상승기에는 대형 단지가 먼저 오르고 그 뒤 소형 단지가 오른다.

하락기에는 대형 단지가 먼저 내리고 소형단지가 후에 내린다.

그럼 이 둘의 차이점은 무엇이고 이러한 이유는 왜 나타날까?

'매물의 절대수'(다수의 사람으로 인한 상하락 확률)의 차이다.

- 많은 거래량을 동반한 상승과 하락의 모멘텀 발생 여부이다.

대형 단지라는 말은 매물이 나올 절대수가 크고

매물끼리의 경쟁도 그만큼 심하다.

상승기에는 대단지가 선호도가 높아 먼저 상승한다.

그리고 매물도 경쟁이 붙어 상승 모멘텀이 발생하고

상승기에 나타나는 맣은 거래량을 동반하여 신고가가 찍히게 된다.

그다음 소형 단지와 갭이 벌어져 메우는 과정에서

소형 단지 아파트는 몇 개의 매물의 신고가로도 평균을 끌어올리게 된다.

그 후 대단지 아파트의 가격을 밀어 올린다.

사이클이 하락기에 접어들면 대형 단지의 절대수가 많은 매물들이

경쟁 거래가 되며 하락을 맞이한다.

그 후 시장의 영향을 받아 소형 단지도 몇 개의 하락 거래로 하락하게 되며

갭이 벌어져 동시에 대단지 아파트의 가격을 밀어 올리지 못한다.

이러한 메커니즘으로 단지별 가격의 상하락이 나타난다.