부동산 '입주 물량'이 '과잉'이면 가격은 2배로 안좋아진다

부동산에서 우리가 알 수 있고 중요한 것은 '공급'이다.

부동산의 특성상 '공급'은 비탄력적이다.

시차가 2년 존재하기 때문이다.

그렇기에 공급이 너무 적거나 너무 많으면 

몇 년간 상승장과 하락장이 지속된다.

그리고 '입주 물량'은 인터넷에서 손쉽게 알 수 있다.

그렇다면 왜 입주 물량이 많으면 가격이 2배로 나빠질까?

이유는 간단하다.

입주 물량이 많으면 실수요자 입장에서는 선택권이 많아진다.

매매와 전세 선택권 둘 다 많아지기 때문에

가격 상승의 압력이 약해진다.

그리고 투자 수요 입장에서는 공급 과잉은 가격 하락임을

너무나도 잘 알기에 투자를 꺼려한다.

결국 실수요의 힘도 투자 수요의 힘도 약해지기 때문에

가격이 2배로 나빠진다는 것이다.