부동산 분양 물량? 입주 물량? 무엇을 의미할까

부동산 '분양' 물량과 '입주' 물량은 어떤 것을 의미할까?

< 분양 >

1. 분양 당첨이 되면 다른 물건 매수를 거의 하지 않는다.

(매매 대기 수요가 전세로 계속 거주하든가 기존 집에 거주하면서 입주를 기다린다.)

2. 주변 지역으로의 전세 수요로 작용할 수 있다.

(특히 정비사업이라면 주변으로 전세 수요가 강하게 작용한다.)

3. 분양지 주변은 나름 좋은 입지로 판단된다.

(브레인으로 구성되어있고 돈에 해박한

시행사와 시공사들이 분양이 잘되지 않을 곳에 사업을 하지는 않는다.)

< 입주 >

1. 입주 시기에는 전세에 있던 사람이 입주를 하거나

입주할 시점에 새 아파트를 전세로 내놓는다.

(주변의 구축들에게는 전세가 하락으로 작용한다.)

2. 입주 시기에는 기존 집을 처분하여 입주를 한다.

(주변의 구축들에게는 매매가 하락으로 작용한다.)

3. 장기적으로는 주변 인프라가 좋아진다.

(아파트가 생기고 입주를 하니 인프라가 개선되고

그만큼 '소비'가 늘어날 것이다.)

위의 '분양'과 '입주'의 의미를 복합적으로 계산해보고

투자자로서 자신에게 유리한 포지션을 타이밍에 맞게 구축하면 된다.