반응형
임대차 3 법 2년 도래와 주택임대사업자 자동/자진 말소 등으로
초래될 임대차 불안을 잠재우기 위해 '소형(전용 60 이하) 주택임대사업자'
부활을 검토중이다.
그렇다면 투자 전략은 무엇일까?
아마 그 전 세제 혜택 일부에서 기준시가 선을 정했기 때문에
'서민 세입자'를 위하려는 명분이면 가격 기준도 정할 것이다.
그렇다면 '소형 저가'라는 타이틀이 붙은 주택은
현재 과도한 세금 때문에 진입하지 못하는 투자자들에게는
던져진 테마일 것이다.
그렇다면 단기간에 소형저가 주택으로 매매수요가 붙을 것이다.
그럼 점차 임대가 안정되고 매매가가 안정되는 수순을 밝게 된다.
그리고 주택임대사업자에서 제외된 전용 60 초과 주택은
현재의 상황처럼 투자자 진입 불가로 임대 가능 물량이 줄어
임대가가 상승하고 서서히 매매가를 밀어 올릴 것이다.
여기서 알 수 있는 투자 전략은
단기적으로 소형 저가 주택에 선진입하여 수익을 거둔 뒤
소형저가 외 주택을 순차적으로 진입하는 것이다.
반응형
'인문학에 기반한 투자 철학 > 나의 인사이트' 카테고리의 다른 글
| 현 규제 상태로 양도세 한시적 면제가 효과가 있을까 (0) | 2022.03.31 |
|---|---|
| '입주 물량'이 없으면 세금 규제(조세 전가)는 부동산 가격을 상승시킨다 (0) | 2022.03.31 |
| 러시아-우크라이나 전쟁이 부동산 가격을 상승시킨다(feat. 분양가상한제) (0) | 2022.03.31 |
| [CNBC] 미국 갑부들 "부동산은 최고의 투자처!" (0) | 2022.03.30 |
| AI가 못하는 것 '일잘러' 대신 '놀잘러'가 되어라(놀이가 곧 돈) (0) | 2022.03.30 |