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전쟁은 일어나지 말아야 할 정말 슬픈 상황이지만
부동산 투자 관점에서는 가격 상승 요인으로 작용한다.
러시아-우크라이나 전쟁을 원자재 가격이 폭등했다.
그로 인해 건설사들의 조달 원가가 상승했다.
그로 인해 '분양가 상한제'가 존재하는 우리나라에서는
사업성이 떨어져 공급이 줄어들게 된다.
- 주 52시간 근무제, 최저임금 인상도 요인 중에 하나로 작용한다.
지난 5년간 깨달았지만 '공급'이 부족하면
어떠한 수요 억제책을 펼쳐도 가격을
하락 전환 시킬 수는 없다.
유동성의 씨를 말려버리지 않는 한 말이다.
차라리 분양가상한제가 없어 원자재 가격 상승분이
반영된 고분양가로 책정이 가능하다면,
건설사들은 앞다투어 공급을 내놓을 것이고 일정 수준에 도달하여
수요자들이 외면해버리면 미분양이 발생하고 그로 인해
심리가 위축되는 등 전반적인 가격 하락의 트리거가
될 수 있을지도 모른다.
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