절대 지지 않는 부동산 재건축 투자 - 세입자우선분양권

재건축의 최대 약점은 낮은 전세가율이다.

그 이유는 투자자가 많이 진입하여 매매가를 상승시키고

재건축은 본디 낡아 실수요가 상대적으로 적어 전세가가 낮기 때문이다.

낮은 전세가율은 리스크가 높다.

전세가 매매가를 그만큼 받쳐주지 못하고

투하 자본이 그 차이만큼 더 많이 들어가기 때문이다.

하지만 지금 양당에서 논의되고 있는 세입자 우선 분양권을 준다면?

전세 수요가 폭발할 것이다.

결국 몰린 수요로 오른 전세가가 매매가 하방을 경직시키고

갭(투자 자본)을 적게 만든다.

그리고 일정 전세가율에 다시 도달할 만큼

매매가가 한 단계 더 상승할 것이다.

결국 재건축의 최대 약점을 커버해주어

절대 지지 않는 투자가 가능하게끔 만들어준다.