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< 매매 >
▣ 학군 우수지역은 학령기 자녀를 둔
실수요층 매수 문의로 매매가가 강세다.
▣ 상대적으로 저렴한 곳에 개발 호재와
이주 수요 등이 더해지면 가격이 상승한다.
▣ 부동산 규제 완화 기대감과 확실한 방향을
주시하는 관망세로 변화는 크지 않다.
▣ 용산구 집무실 이전은 도로 정비 등 환경 개선과
추가적인 규제 여부 우려가 공존하나 개발 사업 속도감쪽에 무게가
더 실려 매도 호가가 강세이며 매물이 귀하다
▣ 매매가와 전세가 차이 즉, 갭이 적은 지역에 일자리가
많은 지역으로의 교통 접근성 향상이 기대되면 투자 수요는 유지가 된다.
▣ 신규 단지 연이어 분양 성공을 하면 기존 단지 호가와
거래는 상승하고 준신축까지 번진다.
하지만 실수요가 받쳐주지 않는 구축은 매물이
소진되지 않고 적체되는 등 양극화가 발생한다.
< 전세 >
▣ 실질적으로 주요 업무지구로의 교통이 개통되는 지역은
전세가가 상승한다.
▣ 교통 접근성이 좋은 지역의 재개발 구역 이주가 시작되면
이동 수요로 전세 가격이 상승한다.
▣ 계약갱신청구권으로 재계약이 많고
신규 가능한 입주 물량의 전세 호가가 높으면 전세가가 상승한다.
▣ 신규 입주 물량이 마무리되고 기존 물량은
계약갱신권 재계약이 되면 전세가가 상승한다.
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