부동산 KB 주간통계('22.3.21.)에서 얻는 인사이트

< 매매 >

▣ 학군 우수지역은 학령기 자녀를 둔

실수요층 매수 문의로 매매가가 강세다.

▣ 상대적으로 저렴한 곳에 개발 호재와

이주 수요 등이 더해지면 가격이 상승한다.

▣ 부동산 규제 완화 기대감과 확실한 방향을

주시하는 관망세로 변화는 크지 않다.

▣ 용산구 집무실 이전은 도로 정비 등 환경 개선과

추가적인 규제 여부 우려가 공존하나 개발 사업 속도감쪽에 무게가

더 실려 매도 호가가 강세이며 매물이 귀하다

▣ 매매가와 전세가 차이 즉, 갭이 적은 지역에 일자리가

많은 지역으로의 교통 접근성 향상이 기대되면 투자 수요는 유지가 된다.

▣ 신규 단지 연이어 분양 성공을 하면 기존 단지 호가와

거래는 상승하고 준신축까지 번진다.

하지만 실수요가 받쳐주지 않는 구축은 매물이

소진되지 않고 적체되는 등 양극화가 발생한다.

< 전세 > 

▣ 실질적으로 주요 업무지구로의 교통이 개통되는 지역은

전세가가 상승한다.

▣ 교통 접근성이 좋은 지역의 재개발 구역 이주가 시작되면

이동 수요로 전세 가격이 상승한다.

▣ 계약갱신청구권으로 재계약이 많고

신규 가능한 입주 물량의 전세 호가가 높으면 전세가가 상승한다.

▣ 신규 입주 물량이 마무리되고 기존 물량은

계약갱신권 재계약이 되면 전세가가 상승한다.