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부동산 상승기에는 '아파트'의 가격이 오른다.
투자 수요와 실수요자 동시에 받쳐주기 때문이다.
대신 실수요 중심인 '단독 주택'의 가격은 점진적 우상향을 한다.
결국 상승기엔 '아파트'와 '단독 주택'의 상승차는 커지게 된다.
그렇다면 하락기에는 어떻게 될까?
반대로 된다.
'추락하는 것은 날개가 있다.'라는 말은 잊지 말아야 한다.
산이 높을수록 골이 깊다.
올라야 떨어진다는 것이다.
단독 주택은 땅을 온전히 소유할 수 있어
하방 경직이 강하고 지가가 우상향 하듯
서서히 오르지만 하락기에는 아파트와 대비하여 하락폭이 적다.
단독 주택을 매수하여 실거주하며 여분의 방들은
임대 수익으로 버티다가 다시 상승기가 도래할 때
매수한 값에 매도하더라도 하락한 아파트로 옮겨가 상승기를
기다리는 것은 최고의 전략이 될 수 있다.
다만, 타이밍을 정확히 잡을 수는 없지만 방향성을
모니터링하면서 적절한 갈아타기가 필요하다.
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