부동산 절대 지지 않는 알파와 오메가 투자 - '공급'에 집중

부동산 가격이 떨어지면 가장 큰 이유는

유동성을 차치하고 '공급'이다.

물론, 입지 좋은 아파트라는 전제는 깔아야 한다.

누구나 입지 좋은 곳에 들어가고 싶어 하지만

이제는 절대적 택지 부족에 공급까지 3년의 시차가 걸리기 때문이다.

과거 사례를 보더라도 대규모 입주폭탄과 대내외 경제 충격이

있지 않고서는 부동산 가격이 하락하지 않았다.

전세가가 선행하여 하락하고 매매가를 끌어내려야 하는데,

인플레이션을 착실히 반영하는 전세가가 하락하려면

위와 같은 상황이 발생해야 되기 때문이다.

그렇다면 공급이 부족할 때는 부동산에 투자하고 공급이 많아질

1~2년 전에 건설사 주식을 동시에 매수한다면

절대 지지 않는 포지션을 구축하는 것이 아닐까?

물론 공급 확대라는 방향성을 알아야 하고 선반영 되어있는지는 보아야 한다.

공급이 적은 시기에는 부동산 실물 투자에 집중을 하고

공급이 많은 시기에는 건설사 주식 투자에 집중을 하는 투자 전략이다.

물론, 자신이 직접 건설사를 설립해서 건설하는 방법도 있다.

하지만 해당 분야에서 상위권을 차지하지 못하겠다면

섣부른 사업보다는 투자를 하는 것이 맞다.