대구의 지금의 대장 아파트들도 과거 미분양이었다?

대구의 범어 두산위브더제니스는 대구 부동산 역사에서 가장 극적인 '반전 서사'를 가진 단지입니다. 2005년 분양 당시 평당 1,200~1,300만 원이라는 파격적인 고분양가로 '배짱 분양' 논란이 일었고, 2008년 금융위기까지 겹치며 대규모 미분양과 입주 거부 사태를 겪었죠.

하지만 결국 대구의 압도적 대장주로 우뚝 섰습니다. 대구 내에서 이와 비슷한 길을 걸었거나, 초기의 부정적 평가를 딛고 지역을 대표하는 단지가 된 사례들을 정리해 드립니다.

범어 두산위브더제니스는 분양 당시 파격적인 마케팅의 일환으로 BMW를 경품으로 내걸어 전국적인 화제가 된 적이 있습니다.

단순히 "준다"는 소문이 아니라, 당시 미분양 사태를 해결하기 위해 시행사가 사활을 걸고 진행했던 실제 프로모션이었습니다. 당시의 구체적인 상황을 정리해 드릴게요.

---

1. "계약하면 BMW 7시리즈?" 파격적인 조건

2008년 글로벌 금융위기 직후, 대구 부동산 시장이 급격히 얼어붙으면서 대형 평수가 많았던 범어 제니스는 심각한 미분양에 시착했습니다. 이를 타개하기 위해 시행사인 해피하우스는 다음과 같은 조건을 내걸었습니다.

• 경품 내용: 전용면적 226㎡(88평형) 이상 대형 평수를 계약하는 고객에게 BMW 7시리즈(당시 약 1억 원 상당)를 증정하거나, 차를 원하지 않을 경우 그만큼의 금액을 분양가에서 할인해 주었습니다.
• 추첨 방식: 초기에는 특정 평수 계약자 전원에게 지급하기도 했고, 때로는 계약자들을 대상으로 추첨을 통해 수입차를 경품으로 주기도 했습니다.

2. 왜 차까지 줘야 했나?

당시 범어 제니스는 대구에서 전례 없는 최고가, 최고층 아파트였습니다.

• 높은 분양가: 평당 1,300만 원대는 당시 대구 시민들에게 "말도 안 되는 가격"이라는 인식이 강했습니다.
• 대형 평수 위주: 중대형 위주의 구성이라 총 분양가가 매우 높았고, 금융위기로 자산가들의 지갑이 닫히면서 입주 시점까지 미분양이 대거 남았습니다.
• 이미지 쇄신: 단순 할인 분양은 아파트 브랜드 가치를 떨어뜨릴 수 있다는 우려 때문에, '럭셔리 아파트' 이미지에 걸맞은 **'수입 명차'**를 마케팅 도구로 활용한 것입니다.

3. 결과는 어떻게 되었나요?

당시에는 "오죽 안 팔리면 차까지 주냐"는 비아냥도 있었고, 실제로 차를 받은 계약자들도 있었습니다. 하지만 시간이 흐른 지금 보면 그야말로 **'격세지감'**입니다.

• 시세 역전: 당시 경품이었던 BMW 7시리즈는 지금은 중고차 값도 거의 남지 않은 노후 차량이 되었지만, 아파트 가격은 분양가 대비 수십억 원이 올랐습니다.
• 최고의 마케팅: 결과적으로는 이 파격적인 마케팅 덕분에 대구뿐만 아니라 전국적으로 이름을 알리는 계기가 되었고, 결국 미분양을 해소하며 대구의 '부촌' 지도를 바꾸는 데 성공했습니다.

---

💡 여담: 다른 파격 마케팅들

당시 범어 제니스 외에도 대구의 다른 미분양 단지들은 생존을 위해 눈물겨운 노력을 했습니다.

• 순금 메달 증정
• 수입 주방 가구 무상 교체
• 5년간 대출 이자 대납
• 잔금 유예(입주 후 2~3년 뒤에 잔금 납부)

---

1. 수성구 상동 '수성 동일하이빌 레이크시티'

• 초기 상황: 2000년대 후반 분양 당시, 수성구 상동이라는 다소 외곽 느낌의 입지에 대단지(1,411세대)를 지으며 고분양가 논란이 있었습니다. 제니스와 마찬가지로 미분양과 할인 분양 단계를 거쳤습니다.
• 반전: 조경이 아름다운 대단지라는 점과 '수성못' 인근의 쾌적한 주거 환경이 부각되며 실거주 만족도가 극상인 단지로 변모했습니다. 현재는 수성구 하단부의 주거 중심축 역할을 하며 탄탄한 가격대를 형성하고 있습니다.

2. 수성구 상동 '수성 SK리더스뷰'

• 초기 상황: 범어 제니스와 비슷한 시기에 분양한 초고층 주상복합입니다. 당시 주상복합에 대한 회의론과 높은 관리비, 고분양가 우려로 고전하며 미분양이 길었습니다.
• 반전: 인근에 홈플러스(당시)가 입점하고 수성못 인프라가 발달하면서 입지가 재평가되었습니다. 현재는 범어 제니스와 함께 대구의 상징적인 랜드마크 주상복합으로 인정받으며 시세를 리딩하고 있습니다.

3. 수성구 범어동 '범어 센트럴푸르지오'

• 초기 상황: 2016년 분양 당시 84㎡ 기준 5억 원대 중반의 분양가로 "범어네거리라지만 너무 비싸다"는 논란이 있었습니다. 주상복합의 좁은 대지 지분 등에 대한 우려도 있었죠.
• 반전: 입주 후 범어역 초역세권의 가치와 신축 프리미엄이 폭발하면서 시세가 2배 이상 급등했습니다. 범어네거리의 가치를 다시 한번 증명하며 '비싸다고 안 샀으면 후회할 뻔한 단지'의 대표 사례가 되었습니다.

4. 달서구 월성동 '월성 푸르지오' / '월성 삼성래미안'

• 초기 상황: 2000년대 중후반 월배지구 개발 초기, 허허벌판에 짓는 고분양가 아파트라는 비판을 받으며 미분양이 꽤 오래 지속되었습니다.
• 반전: 이후 월배지구가 대구의 대표적인 '학원가'이자 '신도심'으로 성장하면서 달서구의 대장급 단지들로 자리 잡았습니다. 초기 미분양을 털어내고 달서구 가격 상승을 주도한 모델입니다.

---

💡 공통적인 특징

이 단지들의 공통점은 **"당시엔 비싸 보였지만, 시간이 지나고 보니 가장 좋은 입지였다"**는 것입니다.

• 인프라 선점: 지하철 역세권이거나 명문 학군지인 경우가 많습니다.
• 규모의 경제: 대단지이거나 초고층 랜드마크급 외관을 갖춰 지역의 상징성을 가집니다.
• 공급 부족의 해소: 시장이 침체기일 때 미분양이었으나, 상승기에 들어서며 신축이나 대장주에 대한 쏠림 현상이 발생했습니다.

결국 **'입지의 절대성'**을 가진 단지들이 역사를 반복할 가능성이 높습니다.