[부읽남] 건설사가 망하면 집값이 내려갈까?

건설사가 망하면 집값이 내려갈까?

자동차로 생각하면 이해가 가장 쉬움.

건설사는 자동차 공장, 새로운 차를 생산함.

(자동차는 시간이 지나면 낡아져 폐차됨)

자동차 회사가 망하면 자동차 가격이 내려갈까?

건설사 망하게 해야한다 = 공장 다 문 닫게 하자!

신규 등록 차량이 줄어들면 자동차 가격은?

자동차 1. 마음에 들지 않는 디자인 2. 늘어나는 중고차 수리비 3. 새차를 갖고 싶은 마음.

 

지금 망하는 건설사는 지방 주력 회사들 = 서울/지방 양극화는 더욱 심해질 것.

건설사 폐업의 증가 = 지방 경기 침체 가속화.

(원가 이하로는 팔 수 없어서 버티고 있는 미분양 물량)

 

신차 공급이 안되던 2021년 중고차가 신차보다 비싸지던 시절.

고급 외제차에 프리미엄이 몇천, 억까지 붙던 상황.

(수요가 높은데 공급이 안되면? 가격 급등)

 

차는 모자라면 수입이 가능하지만 집은 수입도 불가능.

매매는 미룰 수 있지만 전월세는 미룰 수 없음.

(신차가 부족해지면 렌터카 비용도 증가함)

ex) 10년전 전세난민(2013~2014년 하우스 푸어)

생산 공장이 사라지면 빨리 지을 수도 없음.

 

건설 경기는 실물 경기에 큰 비중을 차지함.

(건설업이 GDP에 미치는 영향은 15~20%)

대출 해준 금융업계, 자재/가구/가전 업계 등 연계산업 규모도 큼.

 

집 사기 좋은 시절이었는데 왜 못샀지?

1. 외환위기 2. 금융위기 3. 2023년 금리 급등기.

 

건설사가 비싸게 분양해서 폭리를 취한다?

그런 마음이면 본인이 건설업을 창업하면 됨.

(대형 건설사도 못하는 것을 내가하면 큰 부자가 됨)

현실은 공사비(원가)만으로 매출에 육박하고 있는 상황.

남이 쉽게 돈 버는 것 같으면 내가 해보면 됨.