[아하빌딩] 빌딩 투자 3원칙

빌딩 투자 3원칙 : 3가지가 모두 충족하면 100%.

2가지면 67%, 1가지면 33%.

1. 시세 이하.

싸게 사면 되팔아도 그만큼 벌고 가는 것(안전마진).

2. 밸류업 가능성.

중고차를 사서 튜닝을 하면 가치가 올라감.

허름만 건물을 사서 신축이나 리모델링으로 가치를 올릴 수 있음.

(업 시킨만큼 수익 발생)

3. 입지.

(유동인구가 늘어나면 임대료가 높아지고 그만큼 건물 가치도 상승)

토지는 공급이 제한되는 재화(희소가치).

땅 가격 상승 여력이 높음.

(지가 상승분)