[터보832] 2025년 최신 부동산 계급도💥각 지역들의 대장아파트까지 총정리

2025년 부동산 계급표.

평균 평당 매매거래가격 기준(실거래가).

(평균의 맹점)

서울은 좁은 면적에 다수가 살아서

경쟁이 굉장히 치열하고 심지어 비교하기 좋은

문화여서 계급표가 따라다님.

 

평당 2,000~2,500 사이(가장 하위권) : 도봉구, 강북구, 금천구, 중랑구, 노원구, 구로구.

신한은행 << 보통사람금융생활보고서 >> 가구 내 평균 보유자산 : 6억 원 돌파.

(자산 10억이 넘어가면 상위 20% 수준, 순자산 30억 상위 1%)

1~5구간 자산 격차는 2년 연속 감소 추세.

 평당 2,500~3,500 : 관악구, 은평구, 성북구, 동대문구, 강서구, 서대문구.

평당 3,500~4,100 : 종로구, 동작구, 중구, 영등포구, 강동구, 광진구.

평당 4,100~5,300 : 양천구, 마포구, 성동구.

평당 5,300~6,700 : 송파구, 용산구.

평당 6,700~ : 서초구 강남구.

 

[지역별 가장 비싼 아파트(84 타입 기준)]

25위 도봉구(평당 2,045만 원) : 1997년식 동아청솔 9억 5천.

(창동, 창동역 근처 = 인천 송도 신축 34평 가격과 비슷)

 24위 강북구(평당 2,155만 원) : 신축 북서울자이폴라리스 84 타입 10억 3천.

(미아동)

23위 금천구(평당 2,189만 원) : 금천롯데캐슬골드파크 84 타입 12억 3천.

(독산동, 몇 없는 신축, 일대에 초등학교, 공원)

22위 중랑구(평당 2,217만 원) : 사가정센트럴아이파크 84 타입 12억 4천.

(신축, 7호선(강남 가능), 동부간선도로, 중랑천)

21위 노원구(평당 2,387만 원) : 1996년식 청구 3차 12억 7천.

(강북의 학군지, 중계학원가)

20위 구로구(평당 2,391만 원) : 2003년 신도림 4차 e 편한 세상 14억 9천.

(신도림역 일대 대대적 재개발, 목동 접근성, 2호선, 공원)

19위 관악구(평당 2,558만 원) : 신축 힐스테이트뉴포레 13.6억.

(2호선, 도림천, 영등포구와 인접, 일자리 접근성)

18위 은평구(평당 2,665만 원) : DMC센트럴자이 15.1억.

(트리플 역세권, 상암 방송통신 일자리, 길 건너면 마포구)

17위 성북구(평당 2,701만 원) : 준신축 래미안길음센터피스 14.5억.

(4호선 역세권, 신축빨, 종로 일대 배후 주거지)

16위 동대문구(평당 2,841만원) : 신축 청량리역롯데캐슬 17.5억.

(1호선, 경의중앙선, 청량리역, 수인분당선, 경춘선 교통 몰빵)

15위 강서구(평당 2,9422만원) : 준신축 마곡엠밸리 7단지 16.8억.

(서울시에서 작정하고 개발/정비, 대기업/연구소 밀집, 공원, 9호선/공항철도역)

14위 서대문구(평당 3,015만원) : 준신축 e 편한 세상신촌 17.1억.

(종로 일대 일자리, 이대역, 아현역 가까움)

 

한강변하고 멀어질수록 아파트 가격이 저렴해짐.

 

13위 종로구(평당 3,561만 원) : 준신축 경희궁자이 2단지 22.8억.

(문화재, 업무지구로 아파트 개발이 없음, 종로구에 로펌/대기업 본사들도 많음)

12위 동작구(평당 3,589만 원) : 준신축 아크로리버하임 23.4억.

(한강뷰, 흑석역(9호선), 다만, 차로 다니는 교통이 안 좋음, 재개발 진행 중)

11위 중구(평당 3,612만 원) : 준신축 서울역센트럴자이 17.6억.

(조그마한 공원들, 초등학교, 서울역)

10위 영등포구(평당 3,758만 원) : 신축 브라이튼여의도 38억(임대 후 분양).

(여의도 금융권, 한강, 지리적 근접, 가장 큰 문제는 신축이 없음)

(서울시에서 용산하고 복합개발로 추진하고 있음)

9위 강동구(평당 3,772만 원) : 올림픽파크포레온 24억.

(대대적 재건축(정비사업)이 되면서 업)

8위 광진구(평당 3,990만 원) : 롯데캐슬리버파크시그니처 23.2억.

(정비사업들이 있지만 오래 걸릴 것, 신축이 없어서 거래가 없음)

(가장 힙한 상권 성수동 연무장길 근처)

 

성동구 3대장(갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 트리마제)은

평당 1억이지만 그곳만 유독 비쌈(서울숲 근처).

 

7위 양천구(평당 4,12만원) : 1986년 목동 신시가지 5단지 19.4억.

(재건축이 필요, 서쪽의 학군지)

6위 마포구(평당 4,176만원) : 준신축 래미안마포리버웰 23.3억.

(마포는 전반적으로 균질성이 높음, 한 아파트가 엄청 비싸지 않음, 진짜 1등은 메세나폴리스)

5위 성동구(평당 4,434만원) : 준신축 트리마제 39.2억.

(평당 1억, 뷰에 따라 천차만별, 서울숲으로 인해 최상의 입지)

※ 고급 주거지로 갈수록 공원이 중요해짐.

 

'용산구'가 '송파구(균질성)'를 평균가격에서 이긴 이유?

송파구에서는 초부자들이 살만한 곳이 없음.

 

4위 송파구(평당 5,356만원) : 1978년 잠실주공 5단지 28.1억.

(현재 대장은 엘리트, 잠실은 거래량이 많아서 폭락기 때 엄청 빠지고

다시 상승기 때 바로 회복을 함, 서울 아파트 가격에 선행)

3위 : 1978년 한강맨션 38억.

(용산구는 동별로 다르고 정비사업으로 드라마틱하게 변할 것)

 

진정한 '강남'은 서초구,  강남구.

(이미 개발이 끝나서 평균 평당가격이 높음)

 

2위 서초구(평당 6,781만원) : 래미안원베일리 51.3억(평당 1억 5천).

1위 강남구(평당 7,378만원) : 현대 5차(압구정) 47.4억.

(동호대교, 성수대교, 현대백화점, 압구정역, 압도적인 1등 입지)