[빌사남] 건물 투자할 때 봐야할 것

젊은 세대 : 특색있는 경험을 선호.

연남동 상권이 예전만큼 좋지는 않음.

(고물가, 저성장, 내수 침체 등)

 

국내 + 외국인 수요 = 상권 확장 가능성 높음.

밤상권 = 24시간 상권.

 

차익이 커보여도 취득세, 리모델링으로 인해 실제로 차익이 적을 수도 있음.

(피크 시절에는 2배로 거래된 적도 많았음)

 

자영업자가 힘든 이유 : 1. 내수경제 침체 2. 배달료 인상.

 '코로나 때 보다 더 힘들다!'

인건비, 물가, 임대료 상승.

 

건물 살 때 나오는 실수 : '임대수익'만 보고 건물을 사는 경우.

(임대수익이 높다고 무작정 비싸게사면 안됨)

 

도로,  편리한 진입, 언덕길/내리막길 없는 등 기본적인 원칙을 지켜야함.

수익률에 연연하지 말고 지금 수준의 임대룔르 봐야함.

 

주변 대체 상권이 없는 곳이 좋음.