부동산투자회사란?

자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 하는 회사.

자기관리 부동산투자회사 : 자산운용전문인력을 포함한 임직원을 상근직으로 둚(투자/운용 직접 수행)

위탁관리 부동산투자회사 : 자산의 투자/운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사.

기업구조조정 부동산투자회사 : 기업구조조정 관련 부동산을 투자 대상으로 하며 자산의 투자/운용을 위탁하는 회사.

(특례) 기업이 채권금융기관에 대한 부채 등 채무를 상환하기 위하여 매각하는 부동산.

채권금융기관과 재무구조 개선을 위한 약정을 체결하고 해당 약정 이행을 하기 위해 매각하는 부동산.

채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 의거 회생 절차에 따라 매각하는 부동산.

 

업무 범위.

부동산, 부동산개발사업, 지상권/임차권 등 사용권, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게

귀속하는 신탁 수익권, 증권/채권, 현금(금융기관 예금 포함).

방법 : 취득/개발/개량 및 처분, 관리/임대차 및 전대차.

 

부동산 관련 증권.

집합투자증권이란 집합투자기구에 대한 출자지분(투자신탁의 경우 수익권)이 표시된 것.

 

부동산개발 사업.

토지를 택지, 공공용지 등으로 개발.

공유수면을 매립하여 토지를 조성.

건축물이나 그 밖의 인공구조물 신축하거나 재축.

 

자산관리회사.

위탁관리 부동산투자회사 또는 기업구조조정 부동산 투자회사의 위탁을 받아

자산의 투자, 운용업무를 수행.

 

부동산 투자회사는 주식회사로 함.

(특별히 정한 경우를 제외하고는 상법의 적용을 받음)

상호에 '부동산투자회사'라는 명칭을 사용해야함.

 

설립 자본금 : 5억원 이상(위탁관리, 기업구조조정 설립 자본금은 3억원 이상)

 

정관 : 목적, 상호, 발행할 주식 총수, 1주의 금액, 설립할 때 주식 총수, 자산 투자/운용에 관한 사항,

자산평가, 이익 등의 배당, 본점의 소재지, 공고 방법 등.

 

최저자본금 : 준비기간 / 자기관리 부동산투자회사 70억, 위탁관리/기업구조조정 50억.

 

자산의 구성 : 최저자본금준비기간이 끝난 후에 총자산의 80% 이상을 부동산, 관련 증권 및 현금으로 구성.

이 경우 총자산의 70% 이상은 부동산(건축중인 건축물 포함)이어야 함.

설립할 때 납입된 주금, 신주발행으로 조성한 자금, 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금.

 

배당 : 90% 이상을 주주에게 배당해야함(이익준비금은 적립 X)

 

차입 및 사채 발행 : 자금차입 및 사채를 발행할 수 있으나 자기자본의 2배를 초과할 수 없음.

(투자를 하기 위해서 또는 기존 차입금 발행 사채 상환하기 위해서)