[슈카월드] 강남 서초 2만호 포함, 수도권 5만호 확정

수도권 신규택지 5만호 발표.

미래 세대를 위한 안정적 주태 공급 기반 확보?

주택공급 8.8. 조치 = 주택 공급 확대 방안.

주택 착공 현황 감소 : 공사비 상승, PF 경색 등.

특히 심각하다는 비아파트 공급 추이(전세사기 사태 이후).

고금리, 공사비 증가로 사라져버린 빌라 착공.

 

도심 내 아파트 공급 획기적 확대 : 재건축/재개발 활성화.

(법정상한 기준에서 추가 허용 - 3년 한시 적용)

 

우리나라 재건축 시장의 산증인 : 대치동 은마아파트.

(1979년, 45년의 관록, 4,424세대의 대규모 단지)

 

최대 재건축 둔촌주공 1만 2천여세대(2배로 재탄생)

(아파트 동안 85개동, 최고층 35층)

 

은마아파트 재건축 일지.

1996년 완공 후 17년만에 재건축 추진.

2003년 추진휘, 2023년 조합설립인가.

비대위 3명 제명, 신속 재개발 추진.

현재 49층 초고등 재건축 의결 추진.

(재건축 추진 28년차)

 

1기 신도시 재정비 사업 추진.

(분당, 일산, 산본, 중동, 평촌의 5개 도시)

1기 신도시는 노태우 정부 당시 만들어짐.

2035년까지 세대수/인구수 + 초대형 프로젝트.

(재정비에 220조 가량이 소요)

 

먼저할 선도지구를 선정.

(2027년 첫 착공을 목표)

용적률 대폭 상향.

(특별법으로 1.5배, 450%까지 허용)

(특별지역 구정, 사업시행인가 등을 거쳐서)

 

빌라 등 비아파트 시장 정상화.

(공급상황이 정상활 될 때까지 무제한으로 매입)

분양전환형 신축 매입 공급.

 

수도권 공공택지에 22조원 규모, 미분양 매입확약 제공.

(매입 보장해줄테니 빨리 지어라!)

 

PF 보증확대 등 유동성 지원.

 

지방 미분양 해소를 위해 리츠 도입.

(기업 구조조정 리츠 등, 재무적 투자자)

 

서울 그린벨트 해제로 8만호 발표 추진.

(연내 5만호, +3만호)

서초 서리풀 지구 2만호, 고양대곡 역세권, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 등

(서울 전체 그린벨트(외곽) 1.5%를 12년만에 해제)

2009년 내곡지구 그린벨트 해제.

약 절반은 신혼부부 장기전세주택 '미리 내집'으로 공급.

(10년 거주후 출생아 수에 따라 거주기간 연장, 시세보다 저렴하게 분양전환)

 

그린벨트 해제, 재건축/재개발, 공공신축 매입, 서울은 무제한 신축 매입.