[빌사남] 상권의 기본 원칙 ft. 이태원 상권

이태원역 상권 : 한국 전쟁 이후 미군이 거주하면서 발달.

다양한 음식, 다양한 문화들이 접목된 상권.

1988년 올림픽 이후 세계 각지의 관광객이 오면서 또 발달.

2010년 고급 레스토랑이 많이 들어옴.

(젠트리피케이션, 그러면서 경리단길로 가면서 발달)

지금은 침체.

명동 : 외국인 의존도 / 이태원역 : +국내 사람들도 많이 이용.

상권의 극과 극(공실률).

ex) 1950년도에 지어서 건폐율 100%, 1,2층 통임대 시 들어올 임차인은?

 

임대 컨디션, 가시성 좋은 물건(전광판), 사이즈가 이태원보다 크면? 환금성 문제.

 

경리단 길이 쇠퇴한 이유? 오래가지 못함.

(기본 조건 : 언덕/내리막길이 없어야 + 도로가 좁지 말아야 + 진출이 좋아야 = 실패 확률 ↓)

애매한 위치의 상권이 좋아질 것이라고는 생각이 안됨.

(강력하고 차별화된 상권이 필요)

 

용도지역이 800% 도라도 고도제한+지구단위계획 등으로 용적률을 못 받는 경우가 있음.