[빌사부TV] 지역 부동산 경기 동향 어떤가요?

지역 부동산 경기 동향 어떤가요?

산이 높으면 골도 깊음.

지역의 부동산이 2011년도부터 2021년 상반기부터 떨어짐.

거래량 감소, 전세 안 나감 등.

그러면 거래도 안되고 가격도 떨어짐.

2024년즈음 되니까 거래량도 증가하고 있음.

그런데 우리 아파트는 팔리지 않고?

우리 아파트만 내려가는 것 같고?

시장은 사실 '혼조세'임.

(저점을 다지고 있음)

 

대구 지역의 가장큰 문제는? 미분양.

해소되고 있지만 여전히 많음.

2020년도 임대차 3법이 통과되면서 미분양이 사라짐.

(부동산 가격이 오를 것이라고 예상)

부르는 게 가격.

지금처럼 미분양이 많으면 거래가 안됨.

(심리적으로 집 사야겠다!가 아니게 됨)

거래가 안되면 가격을 낮춰서라도 사람이 있으니까 가격이 떨어짐.

미분양은 많아도 문제 없어도 문제.

(적절한 미분양은 완충 역할을 함)

 

집을 사려는 사람의 기준은 제각각임.

(합리적 기준)

신축, 학군, 교통, 직장 등.

제일 중요한 것은 '돈'.

바닥일 때 사면 회복될 때 올라갈 폭이 더 커짐.

 

부동산의 거래량은 증가하고 있음.

(거래량이 2~3배 증가 = 급매가 소진)

(+ 금리 인하 기조 = 심리가 좋아짐 = 거래 증가 = 시장 활성화)