[빌사남] 다시 찾아온 부동산 황금기? 2024년 빌딩 시장 상반기 분석

'거래량'은 늘어났음.

50억 미만(꼬마빌딩 규모)이 전체의 67%.

(30억 미만, 30~50억 미만, 50억~100억 미만, 100억 이상)

20년 이상(낡은)이 전체의 65%.

서울시에 오래된 건물들이 엄청 많음.

(50% 정도는 노후화된 건물)

 

서울시 거래에서 '강남'구 위주로 거래가 됨.

빌딩 투자할 때 제일 중요한 것은 '환금성'.

(빌딩은 원래 잘 팔리지 않음)

대부분은 자신의 고향에 사고자해서 문제.

 

강남구 내에서 거래가 잘되는 동 : 논현동, 신사동, 역삼동 등.

(해당동의 잘되는 금액대가 있음)

 

30억 미만 매각 순위 : 신림동, 응암동, 노량진동, 황학동, 봉천동, 구로동.

70억 이상 매각 순위 : 신사동, 논현동, 역삼동, 대치동, 서초동, 청담동.

서울시 외곽은 수익률이 몇%인 간에 서울시 외곽으로 가면 사지 않음.

 

빌딩은 임대수익보다 더 중요한 것이 시세차익.

(대부분은 임대수익과 임차인을 보게됨)

 

잘 팔리는 동네 + 해당 동네의 금액대.