[당신이몰랐던이야기] 한국은 여전히 부동산 왕국

경기가 안 좋다 = 민간 소비 감소(이유는? 인플레이션)

= 화폐 가치 하락.

실물자산 부동산도 오름.

(+ 임대료도 상승)

1980년대 초반 한국이 두 자릿수 인플레이션을 기록할 때 부동산 가격이 급등함.

(그런데 지금은 서울 안에서 동남권만 오름)

= 부동산 양극화.

2020년 부동산 광풍 때는 상대적으로 서민층이 거주하는 지역의 거래량이 상승함.

(상대적으로 저렴한 지역에 내 집마련 기회를 찾기 때문임)

지금은 자금력이 탄탄한 수요자들만 프리미엄 지역에 집중 투자 중.

(부동산 자산의 분균형적 분배)

 

보통 거래량이 상승하면 수요가 상승하고 가격이 오르는데

왜 수요가 동남권에만 몰릴까?

왜 중간 정도의 아파트는 오르지 않을까?

(부동산 정책의 실패 = 똘똘한 1채)

 

한국은 여전히 부동산 왕국.

1960~70년대 한국 한 급속한 성장과 도시화.

경제개발 5개년 계획, 한강의 기적.

도시화로 인프라도 몰리고 인프라를 누리기 위해 사람들이 몰려듦.

특정 지역에 사람들이 몰리면 어떤 일이 벌어질까? 바로 주택 부족 문제.

빈민촌이 발생.

1962년 첫 대규모 단지형 마포 아파트 건설.

(+1970년대 강남 개발)

기대 이상으로 인기를 끌게 됨.

(아파트 구조 = 가사 노동을 줄여줌)

아파트는 한국의 급속한 경제발전과 현대화를 상징.

 

아파트 단지 주변으로 학군도 좋아지고 더 집중화.

수요 상승으로 가격이 오르자 투자 수단으로 바뀜.

(주거 안정 + 자산 증식)

자본주의의 꽃은 투자.

부동산 말고는 대안 투자가 없었음.

필연적인 인플레이션에서 돈의 가치를 지키려면 실물 자산에 투자해야 됨.

(+부동산 불패 인식 / 주식, 채권, 예금은 매력적이지 않았음)

 

주거 안정성? 독일이나 스위 등 유럽은 평생 임대주택에 사는 것이 일반적.

미국도 강박적으로 내 집 마련을 하지 않음.

(내 집이 없어도 살아가는데 지장이 없기 때문임)

ex) 한국은 임대차보호법이 약함 1989년 2년, 2020년 2+2년.

 

주택청약제도 + 주택담보대출 = 내 집 마련에 집착하게 하는 요소들.

 

서울공화국 = 지역 간 불균형.

5년 단임제 = 정책의 이로간성 부족.

(보수 = 성장 / 진보 = 분배)

한국 자산의 대부분이 부동산이어서 잘못 건드렸다가는 중산층이 소멸됨.

 

새로운 투자처를 열어주는 것이 방법임.

(이미 노동소득으로 자산의 상승분을 따라잡을 수 없게 되어버림)

지금은 '선택권'이 사라졌다는 도달할 수 없다는 '박탈감'이 핵심.