[창업오빠 강호동] 2억4천 식당 창업할 돈으로 4층 건물주 되는 방법

땅값, 시공비 다 합쳐서 약 12억 3천만 원.

그걸 레버리지 일으켜서 약 2억 4천만 원으로 해결.

 

사람들 눈에 띄도록 군계일학 전략 사용.

주변 환경을 고려해 건물 디자인은 건축사들과 상의해서 결정.

외장재 대리석? 목재도 같이?

 

곡선(입체감) 등 디자인된 프레임.

(건물 자체가 포토존이 될 수 있음)

 

모퉁이에 위치.

(가시성, 2개의 면이 확트여보여 넓어 보임 + 웅장해 보임)

내부는 층고를 높게.

 

지방이 좋은 점은?

서울에 비해 임대료가 7~10개 저렴함.

(수익성이 좋음. 손님은 더 적을지라도 경쟁력이 있음)

 

수익률이 높다고 해도 살아있는 상권에 들어가야 함.

 

서울처럼 엄청난 시세 차익은 아니더라도 자산가치가 오름.

(+임대 수익)

 

땅값 4억 + 시공비 8억 = 12억.

지방은 땅 대추링 80%까지는 안 나오지만 받음.

시공비 8억 도 80% 대출.

(+공동투자하면 자기 자본을 줄일 수 있음)