[터보832] 서울 아파트 거래량 증가, 상승장의 신호탄일까?

아파트가 금융 상품화?

서울 평균 매매가격 - 정책모기지규모 - 기준금리 - 거래량.

(기준금리가 올라갈수록 거래량이 떨어짐)

 

중요한 것은 '시중에 돈이 얼마나 도는가?'

 

[신중론]

1. 정책자금의 유입으로 단기 상승세.

2. 거래량이 많은 것은 일시적인 현상.

3. 경매 시장 활성화 부족.

4. 서울 아파트 매물량은 증가 추세.

5. 스트레스 DSR, 유동성 축소.

 

부동산 열기가 최근에 조금 올라오고 있음.

상업용 건물에서도 금액이 큰 것은 거래가 잘 안되지만

강남, 한남, 성수 같은 핵심지 꼬마빌딩은 수요가 많아짐.

(매수 문의도 늘고 있음, 회복되는 양상)

시장에서는 금리 인하 기대감 + 학습 효과.

위험한 시기에 베팅하는 사람들도 있음.

아직까지는 거래량이 폭발하거나 확실한 대세

상승장에 들어서지는 않았지만.

펀더멘털(GDP, 가처분 소득, 대출 등) + 추세.

대출도 막히고 소득도 적으면 수요는 사라짐.