[창업오빠 강호동] 이거 깨닫기 전엔 절대 건물주 될 수 없습니다 (ft. 씨스타 소유 건물)

월세 내는 세입자, 사장님들?

빌딩 전문가.

월세는 쓰레기통에 버리는 돈임.

월세 = 당연하게 내는 돈이라고 생각해 버림.

 

노동, 사업 소득으로는 절대 부자가 될 수 없음.

 

매입 → 디벨롭 → 엑시.

자영업자들이 장사 잘하고 동네 가치를 띄웠지만 가져가는 것은 없음.

 

일반 주택을 2017년에 매입해서 용도 변경 + 증축(대수선).

2017년 평당 4천만 원, 15억 7천(대출 10억).

10억에 대한 이자가 3% = 200만 원대.

임차 들어와 있는 음식점의 월세가 700만 원이었음.

 

4~5년 흐른 뒤 건물을 32억에 매각함.

(16억의 시세차익)

증축 비용 2억, 법인세 3억 5억을 빼도 11억.

(7억으로 11억을 벌고 18억의 돈이 생김, 이자 2억 빼면 16억)

 

자영업자는 월세 4억 2천을 내고 나가야 함.

건물을 샀으면 돈을 벌었을 것임.

(건물을 가치를 올렸는데 좋은 건 건물주)