[아침소] 호텔, 모텔 하려면 얼마 들어요?

[건물 구입] (10억 5.5천)

10억짜리 건물.

(장사가 안 되는 낡은 모텔, 30 객실)

대출 60~80%.

8억을 대출받으면 2억으로 인수 가능.

취등록세(4.6%), 중개 수수료(0.9%).

2억 5,500만 원이면 됨.

 

[리모델링] (6억 5천), 감가상각 때문에 빨리 회수를 해야함.

설비(보일러, 온수, 오수 배관), 방수, 목공, 전기, 화장실/로비 타일,

데코 타일/카펫, 도배, 페인트/도장, 새시, 가구(침대/매트릭스/책상/의자, 객실당 200만 원)

에어컨(냉/난방기), 외관 페인트칠, 침구류(4~6배수 필요, 시트를 쓰면 맡겨야 함),

키텍 시스템(객실 인/아웃 여부 파악), 기타 잡비.

 

9억만 있으면 '리모델링'해서 '모텔'을 운영할 수 있음.

(재감정 후 대출 가능, 인테리어 대출은 어려울 수 있음)

 

[그 돈으로 다른 거?]

ex) 캠핑장 20개 사이트+땅값은 5억

펜션(5억), 풀빌라(1개 동당 4억, 5개 동이면 20억), 모텔/호텔 17억.

(투자 금액은 똑같을 수 있음)

※ 모텔/호텔은 상업지역이라 리스크가 상대적으로 적어 대출이 가능.