[슈카월드코믹스] 아파트는 왜 그냥 안팔고 분양할까?

과거에는 건설사도 정부도 돈이 없었음.

1980년대에 아파트를 많이 지었는데

'선분양 제도'로 자금을 끌어들임.

(건설사 신용 + 개인들의 합계 신용)

건설 시장에 돈을 대출해 주는 것과 마찬가지임.

 

보통은 지어지고 나서 분양을 함.

 

왜 아직도 선분양을 할까?

사람들이 '선분양'을 선호함.

(집값은 오를 거라고 믿으니까)

 

아파트는 '가격(P)'을 고정으로 두고 '청약(제도)'을 받아버림.

(자본주의 사회와 다르게)

 

1970년대 강남개발할 때 주택청약 제도(공정하게 나눠주기 위함)가 신설.

(강남 학군 이전, 압구정 현대아파트 건설 등)

택지비 + 건축비 + 가산비 = 가격의 캡을 씌어버림.

(사람이 더 몰리게 됨, 시세보다 쌈)