[부동산김사부TV] 재건축, 재개발 지금 관심을 가져아한다

재건축, 재개발 지금 관심을 가져가함.

(매스컴과 반대로)

건축비의 상승으로 추가 분담금이 커질 것이다?

분쟁 발생으로 사업기간이 더 늘어날 것이다?

그러다 보니 '가격'도 많이 떨어짐.

(수천만 원에서 수억 원까지)

 

재건축, 재개발이 멈춰진다? 신규 아파트 공급할 방법이 사라짐.

이것을 이대로 멈추게 내버려 둘 수가 없음.

 

'해결책'은 규제 완화.

(정치권의 합의가 필요하지 않은 방법이 많이 있어서 가능함)

규제를 풀어줄 수 있는 '명분(사회적 합의)'이 필요.

 

'약은 병이 나으면 끊어야... 재초환, 분상제 등 규제 철폐'

 

이명박 시절 주차장법을 대폭 완화해서 빌라 공급을 늘린 사례가 있음.

 

설계 변경을 통한 수익 증가 방법도 가능함.

(초고층에서 고층으로 건폐율이 높아지고 고급화를 양보해야지 비용 절감이 됨)

(커뮤니티 시설 축소)

(필로티 설계 변경)

 

+ 사업의 규모, 진행 정도, 현재 가격과 미래 가치를 봐야 함.

 

가격이 많이 떨어졌고 사회적 요구가 매우 높아진 상황이라면 매력적 시점임.

 

부동산 투자는 지금 사서 올라가면 기분은 좋지만

바로 올라가는 것이 아니라 '가치'에 비해서 충분히 싸게 살 수 있는

'타이밍'에 샀다면 가장 잘한 것임.