[터보832] 성공적인 부동산 투자를 위해 알아야할 것들

부동산 투자를 하는 이유? 자산 증식.

본질을 잊고 주택을 매수하는 분들이 많음.

 

투자해야 하는 곳? 가격이 오르는 곳?

자산시장에서 소외받는 곳은 올라도 오른 것이 아님.

(당장 가격이 오르는 곳보다 가치가 상승하는 곳보다 올라타야 함)

다른 곳보다 더 오르는 곳.

 

패닉 바잉을 한 지역에 들어간 사람은 엄청 떨어짐.

ex) 노도강, 경기도 의왕(고점에 물림)

 

지난 1~2년 사이 공사비가 60%가 오름.

(정비사업에 대한 기대수익이 떨어짐)

 

초하이엔드는 거래가 없었으면 없었지 하락하지는 않음.

(양극화)

 

가치가 오르는 곳이란?

신축 공급이 현저히 부족해서 '희소성'이 증가하는 곳.

일자리, 교통망 확보를 인해 '수요'가 증가하는 곳.

ex) 경기 남부 쪽으로 일자리가 증가하고 있음.

정비사업을 통해 거주환경이 급격하게 개선되는 곳.

도시개발을 통해서 입지가 개선되는 곳.

ex) 동탄 ↔ 망포(처음에 똑같았다가 가격 차이가 5억이 됨)

ex) 같은 용인지역에서도 '신분당' ↔ '분당'라인

(2016년 신분당이 들어오고 가격을 역전해 버림 - 강남 접근성)

ex) 성수동에 갤러리아포레, 아크로포레스트, 트리마제 등이 생기면서

주변 구축 아파트 가격이 상대적으로 오름.

어떤 지역을 선택했느냐에 따라 '자산 격차'가 남.

(부동산 주식과 달리 눈에 보여야 가격에 반영이 됨)

 

투자라는 것은 '자신의 돈을 어떻게 배분하는가?'임.

그래도 중요한 것은 '가격 반영 정도'임.

 

하이엔드가 오르는 이유? 더 지을 수 없는 '희소성'

(오피스텔은 200~300평만 있어도 지을 수 있어서 공급이 원활함)