[신사임당] 내집마련 지금이 바닥가격이다

대출이 조여져서 시장이 더 위축되어 있음.

실수요자들이 움직이려면 전세가가 높아져야 함.

(공급 부족 등)

지방 소도시들은 그렇게 되어있어 오름.

 

분양 시장에 큰 의미를 두면 안 됨.

재고 주택 시장을 따라감.

시장이 나쁘면 물건을 사지 않음.

시장에 물건을 사줄 사람이 없으면 분양을 하지 않음.

시장이 올라갈 때까지 기다릴 수밖에 없음.

결국에는 시장은 '시장' 논리로 밖에 갈 수 없음.

가격이 떨어지면 '공급'이 되지 않음.

시세 대비 30% 낮게 나오는 단지는? 시장과 상관없이 투자해야 함.

준공 후 미분양? 분양가가 높거나 위치가 좋지 않음.

그 물건들이 팔리려면 시장이 좋아야 함.

 

준공 후 미분양 대구에 있음.

실수요자들은 사야 함.

투자자의 관점에서는 사야 되는데 세금 때문에 못 삼.

대출 여건이 안 좋고 금리가 높으니 '수요'를 만들어내는데 시간이 걸림.

 

지방 미분양 관련 혜택 및 이점.

특정 단지들은 할인을 하고 있음.

실수요자들은 떨어질까 봐 겁이 나서 못 사고 있음.

투자자의 관점에서? 들어갈 수 없음.

 

대구에서 저렴하면서 미래 가치가 있는 지역은?

중심지.

도심에 있는 분양권에 마이너스 피가 많음.

그런 것들을 주저하지 말고 사도 됨.

1 주택자들은 기존 주택이 팔리지 않아서 못 감.

 

'거래량'과 '수요'와의 관계.

매매수요든 투자수요든 전세수요든 지역 수요임.

(거래량 = 수요)

 

지금은 '수요'가 없는 것이 아니라 '거래'를 할 수 없는 상황임.

'수요'는 '시장상황'에 맞춰 움직임.

(+누적 공급량)