일본은 경제 대국이지만 상대적으로 일본 국민은 가난함.OECD 회원국 연간 평균 임금에 따르면 35대국 중 22위임.1위인 미국의 절반, 평균보다 22% 낮음.2024년 전망치도 한국에 비해 뒤처짐.(구매력 평가, 물가 수준 차이 반영)오래 일해도 임금이 오르지 않음.(세금을 떼면 남는 것이 없음) '가난뱅이 나라로 전락하고 있는 일본에서 어떻게 살아갈까?''값싼 일본산 가격이 보여주는 경기 침체' 등이 인기리에 팔리고 있음.'가까운 미래에 중국이나 동남아 지역에 외화벌이를 하러 나가야할 판이다!' 가장 큰 이유는 '오르지 않는 임금'.한국의 최저시급이 일본을 넘어서기 시작(역전).중요한 것은 일본이 거의 오르지 않았다는 것.최저 시급 = 노동 가격의 최저 한도를 설정.(30년동안 4.4% 상승) 일본은..

노르웨이, 스웨덴, 덴마크, 핀란드(복지 국가) 같은 나라들의 물가는 왜 비쌀까?경제적, 사회적, 역사적인 관점에서 볼 수 있음.북유럽이 물가가 높은 이유는? 높은 생호라 수준.정부가 국민들에게 교육, 의료, 연금 등 광범위한 서비스를 제공.(전 국민이 높음 세금 납부 = 물가 상승)북유럽에서 부자는 세금도 많이 내지만 벌금도 많이 냄.(재산비례벌금제) 높은 임금 수준.노동자의 권리를 중요하게 생각하여 노조의 힘이 강함.그런데 소비자 물가에 영향을 끼침.기업이 노동자를 고용하는 비용을 높이고 상품과 서비스 가격이 올라감.전체적인 수요 증가로 이어지고 결과적으로 '가격'이 오르는 수요-공급의 법칙이 적용됨. 자원 수출로 복지 국가 시스템 유지. 친환경 정책(지속 가능성)도 물가 상승에 일조.탄소세 부과.(..

서울 아파트 가격이 9개월만에 상승이 꺾임.부동산 시장이 조정국면으로 들어가나?9개월 연속 상승 아파트 실거래가 지난달 하락 전환.'더이상 집값이 싸지 않다!'라는 시장 평가?내년 집값 30% 폭락 전망?(최대 전고점 대비 50% 하락?) 30대 아파트 큰손 2019년 이래 첫 40대 추월.(생애최초 대출이 원인으로 판단) 그런에 이 기사가 언제 나온 기사일까?1년전 오늘 2023년 11월 기사들. '강남 집값 주춤, 부동산 2차 하락인가, 단기 조정인가''내년 집값 30% 폭락전망, 정말일까?' 고금리, 대출 규제에 매수 관망세 짙어져, 서울 외곽부터 집값 하락 찬바람. '가계대출 총량 규제 재연되나... 시중은행 일제히 대출금리 인상'(은행들도 지금과 똑같았음) '주담대 금리 올려요!' 문 잠가도 신..

최근 들어서는 '거래량'이 굉장히 위축됨. 은행 대출 막히자 제2금융권에서 영끌.'1 금융권'에서 꺾이고 '2 금융권'에서 높아짐. 디딤돌 대출 못 받아서 청약을 포기?입주 예정자들이 레버리지를 못해서 분양을 포기하는 지경에 이름.(꼼수로 디딤돌 대출을 많이 사람들이 받아버림) 4만 전자에 한숨 쉰 평택.수도권 집값이 하방 압력을 받는 상황에서 고덕국제신도시 시장이 하락세를 보임.천안은 디스플레이, 동탄은 일반반도체, 평택은 파운드리(가장 안 좋음).

공급 절벽?공급은 반드시 시장 가격에 영향을 끼침.공급이 없다고 해서 즉시 가격이 오르는 것은 아님.(시차가 필요)모든 정보 판단이 빨라지는 세상이기 때문에 주택공급부족에 대한 여파의 시차는 연구가 필요함. '아파트'는 2026년 공급 절벽이 옴.서울시 아파트 인허가(공급의 시작) 급감.서울의 평균적인 필요 공급량은 연 3만 5천~4만 세대임. 서울 아파트 착공, 서울시 아파트 준공. [끝을 알 수 없는 최악의 공급 절벽]정부와 서울시의 공급 확대 정책에도 불구하고 박원순 나비효과 파급.(재건축/재개발 사업을 임기 10년 동안 진행하지 않음, 도지재생)박원순 서울시장이 2011년도에 자리를 앉음.철거를 감안할 경우, 서울 아파트의 순공급 증가율은 연 1%대 수준.초유의 공급 부족 사태로 인하여 아파트 가..

왜 부자들이 많이 살까? 청담동 명품거리의 비밀.하이엔드 빌라, 명품거리, 파인다이닝, 연예 기획사, 와인바 등.명품거리는 사람이 없어도 들어오고 싶어서 웨이팅을 하고 있음.(서울은 세계 명품 매장이 가장 많은 도시 2위)백화점은 여러 브랜드가 섞여있고 공간적 제약도 있어서 정체성을 보여주기 힘듦.청담동 명품 거리 자체가 거리에 제한이 있어서 리미트가 있음.브랜드가 들어올 수 있는 곳이 55개.(들어갈 수 있는 곳은 사실상 30개) 명품 브랜드의 땅테크.루이뷔통 건물이 50배가 오름.(처음으로 해외 부동산에 투자, 외환위기 때)프라다는 1996년도 184평 정도 토지를 49억 9천에 매입,지금 시세로는 그 땅이 1,400억원정도.명품 거리에 브랜드들은 워크인 손님이 아니라 VIP를 타깃으로 함.(사고 싶..