[북극성주TV] 부동산 투자, 전세값 상승 멈추는 이유

'가격'이 상승하는 이유 : 공급 < 수요.

ㅇ 공급 판단 : 재고 물량(집주인의 '심리' 반영 - 전세가격 상승/하락)

, 입주(신규) 물량('심리' 반영 X, 주변 부동산 시장 상황에 달려있음).

ㅇ 수요 판단 : 거래량의 흐름(전세 실거래가).

거래량이 계속 증가하냐 감소하냐 거기에 따라서 실제 수요가 

증가하냐 감소하냐의 판단이 가능함.

 

전세 재고 물량 3개월 추이.

'매물수'가 줄었다는 것은 '공급'이 줄었다는 것임.

다시 전세 매물이 증가하고 있음.

물량이 증가하는데 수요 역시 감소한다? 하락 or 약보합.

물량 뿐만 아니라 수요적인 부분을 판단했을 때 수요도 역시 감소중임.

 

1분기 입주 물량 영향.

 

 

전세 거래량(수요) 추이.

'거래량(3~6개월 영향)'이 감소하더라도 '월평균 거래량'보다는 높았었음.

그런데 '거래 비율'이 점점 낮아지고 있음.

(상승세가 떨어지고 있지면서 보합세를 보일 수 있음)