[스브스뉴스] 부동산 PF의 비밀 (돈높이 교육)

< 아무도 부동산에 투자 안 하는 이유 >

수익성이 있었다는 것이 없었다고 바뀐 것이 1~2개 아님.

 

큰 아파트 단지를 건설하려면 증권사나 제2금융권,

또는 새마을금고 같은 곳으로 가서 돈을 빌림.

'브릿지론'

땅을 사고 개발하고 용도 변경하는 것까지.

투자자들이 태우는 돈은 자본금 5% 임.(95% 대출)

 

그다음 '본 PF'를 태움.(건물을 올림.)

이때부터는 건설사가 들어옴.(담보)

처음 넣었던 돈은 5%였다가 2~3%까지 떨어짐.(레버리지)

30억 태워서 브릿지론 해서 본 PF까지 해서 분양 완료하면?

아무리 못 벌어도 300억, 기본적으로 500억(최소 1,000%)

30억으로 몇천억짜리 프로젝트를 하려면 '금리'가 중요함.

* '이자'를 버틸 수 있었음.

 

* 모두가 문제라고 말하면 문제가 되지 않음.(대비책 있음)

(관리가 들어가 버림)