[북극성주TV] 로또 아파트, 미친 청약 경쟁률? (공공택지)

ㅇ 로또 아파트, 미친 청약 경쟁률

 

※ 올해 공공택지 청약경쟁률 TOP 10 → 아직까지 사람들의 관심이 이어지고 있음.

 

ㅇ 공공택지 분양 단지 인기 있는 이유

 - 공공택지는 주택법에 따라서 분양가 상한제 적용.

 * 과거 상승기보다는 반등기라서 '갭'이 그렇게 크진 않음.

(그래도 확정 수익이 있음)

 - 교통, 교육, 편의시설 등 정주여건이 좋음.

 - 분양가 상승(지금 분양을 받는 것이 저렴할 수도 있음 - 인식)

* 전국 민간아파트 1m^2당 평균 분양가격 502만 3,000원(7개월 연속 상승 중)

 

ㅇ 공공택지 분양 청약 시 주의할 점

 - 전매제한 : 수도권 3년, 지방 1년.

 - 실거주 의무 : 인근지역 주택 매매가 80% 기준 3~5년.

 

ㅇ 내년에 주목해야 할 분양권.

실거주 의무나 전매제한이 완화되거나 폐지될 수도.

(실거주 의무와 관련해서는 폐지하기 위해서 시도 중)

 

경매 낙착률이 상대적으로 빨리 높아지지 않고

경매 물건의 매물 수가 증가하면 낙찰가액도 하락해 버림.

경매도 확정 수익이 있기 때문에 관심을 가져야 함.

 

분양권은 미래의 입주 시점 가격을 선반영해서 분양가격에 포함시킴.

일반적으로 분양이 되는 단지 주변에 신축보다 가격이 높음.

* 신축 수요는 많아지는데 공급이 적음.

* '매매'하고 '분양'의 'P(프리미엄)' 상승폭을 보면 분양권이 훨씬 빠름.

 

'신축'이 될 수 있는 아파트에 대한 '메리트'가 높아지고 있음.

(신축 선호도 ↑)

 

추후 공급 물량이 없는 지역의 '미분양'은 빠른 속도로 소진될 수 있음.