[빌사남] 허경환이 공동 투자한 빌딩 분석

 

분당, 강남 거주자들이 2019년 33억 원에 공통투자.

2022년, 한 3년만에 한 80억 원에 매각한 사례(신축비가 40억)

공동투자.

연예인 투자 사례.

50%씩 지분.

대출 40억원 정도(채권최고액 48억 원)

각자 22억 원 정도 투자를 해서 매입.

 

대지가 170평.

 준주거지역이어서 용적률을 잘 받을 수 있었고

뒤에 아파트가 또 들어옴.

배후상권, 아파트 주민들이 이용하는 '임차 업종'이 들어옴.

지하 1층에서 지상 7층 정도 규모의 건물.

7층은 물탱크실 하나와 계단실이 있어서 6층 건물임.

지하 주차장 15대(자주식, 기계식 X)

가시성이 뛰어남.

건축허가는 2019년 10월에 착공은 10월 25일, 사용승인 9개월 걸림.

용도는 '근린생활시설'

* 건축물대장을 꼭 봐야 함.

용도지역도 지역마다 조금 다름.

건폐율, 용적률이 몇% 인지 확인해 볼 필요가 있음.

매매가 대비 임대수익률이 한 4% 중반.

 

수원까지 매입한 이유? 임대수익용(평당 4,000만 원 초반대로 구입)

 

요즘 금리가 많이 올라서 경기도 같은 지역은 서울보다 높음.

 

주변 매매사례를 보았을 때는 싸게 매입한 것은 아님.

 

서울이 아닌 곳에 100억 언더에 팔아야 하는데 과연 수요가 있을까?

 

* 서울이 아니면 대로변이랑 이면도로랑은 2배 정도 차이가 남.