[박병찬의 부자병법] 부동산 상승요인(전세가, 인플레이션2R, 대장선도)

 

[전세가 상승]

역전세 끝나면 전세 대란이 올 확률이 높음.

'시장'은 지금 '급'하게 변동하고 있음.

예민한 시소가 균형을 잃음.

* 봄/가을이 없이 여름/겨울만 올 것(기후 변화에 적응해야함)

임대차 3법으로 임차시장의 급변은 지속중.

서울 아파트 전세비중 급증.

단순하게 내일이 오늘의 반복이 아님.

집주인의 생각이 임대 시장을 만드는 것이지

임차인의 생각이 임치 시장을 만드는 것이 아님.

 

[인플레이션 2R]

1차 자산 인플레이션 → 2차 비용 인플레이션(본연의 인플레이션)

공사비 상승 → 분양가 상승 → 신축 상승 → 구축 상승(원가의 상승)

비용 인상 → 사업성 저하 → 리스크 상승 → 공급 급감

각종 공급계획 원점 재검토 및 공급 시기의 지연 불가피

더 비싸게 공급되든가 공급이 되지 않든가

* 장기 저평가 부동산의 반등 모멘텀 제공(대형, 주상복합)

 

'적용력'이 중요함.

 

[대장선도 법칙]

강남 APT 총체적인 가격 레벨업과 시장 적응 진행중.

강남 내에서도 극심한 양극화가 진행중.

강남에 살다보니 적응력이 좋아진건지 적응력이 좋았기에 강남에 입성한건지.

좋은 적응력이 살고 있는 사람이 많은 것은 사실.(몸에 익혀됨)

반포 30평대 아파트는 40억대에 적응하고 있음.

'과정'상 등락은 있으나 '결론'은 적응중.