부동산 투자시 '공급'이 중요한 이유

부동산 투자 시 제일 중요하고 알 수 있는 정보는 '공급'이다.

입주물량은 정량적으로 판단이 가능하다.

그리고 부동산 가격의 상승 요인 중 하나는 사람들의 심리이다.

그 심리는 바로 부동산 가격이 안전자산이며

절대 하락하지 않고 앞으로도 오를 것이라는 '기대'이다.

실수요자도 그렇고 투자자도 그렇다.

그럼 투자자들은 지역 투자를 행할 때 어떤 정보를 볼까?

아마 중요하고 알 수 있는 것을 모두가 볼 것이다.

그렇다면 향후 입주물량이 없는 지역을 선택할 가능성이 높다.

실수요자도 투자적 분석에 의거해 매수를 행할 수도 있다.

그렇다면 '공급'이 부족하면

수요의 공급의 시장 법칙에 따라서 가격이 오르고

그러한 정보를 알 수 있으니

투자자들도 앞으로 가격이 오를 것이라는

기대로 충만되어 매수를 시작한다.

그래서 가격은 공급 부족만으로 오르는 것

이상의 심리가 작동해 더 오르게 되는 선순환이 구축되어 버린다.

'공급'을 보고 '수요'를 예측하는 것이다.

- 중요한 것은 반대도 적용된다.

그렇기에 지역 분석 시 공급물량이 가장 중요하다.

하지만 이것은 '지역 분석'에 국한된다.

나머지 '입지 분석'에 대한 것은 지역분석이 선행된 후 차후의 일이다.