[북극성주TV] 강남 더 오를 것입니다, 양극화는 심해질 것입니다

하반기 분양 예정이었던 단지들 연기.

공사비 증액, 조합 내부 사정, 관리처분 변경, 조합장 재선출 등.

 

< 분양 연기 이유 >

 

ㅇ 표면적 : 공사비 증액, 설계 변경, 조합장 재선출 등.

ㅇ 계산적 : 조합원 부담 경감(이익 집단 - 손해 보는 선택 X)

 - 공사비 보전을 위해 분양가를 높임.

 - 강남3구 분양가상한제 적용 지역.

 - 주변 대비 차익 실현.

 - 탄탄한 청약 대기 수요가 있어 조합원에게 유리.

 

< 분양(신축) 아파트가 오를 수밖에 없는 이유 >

 * 원자재 가격 상승분보다 더 높아질 것.

 - 분양이 연기될 수록 청약 경쟁률은 심해짐.(+공급 부족)

 - 청약경쟁률이 심해질수록 그 이후에 분양되는 분양가는 높아짐.

 - 수요는 증가하지만 공급은 제한적(그간 재건축 규제 > 폭발될 수도)

** 지금은 기회라도 있는데  재건축이 새 아파트가 되고

가격이 오르고 양극화가 심해질 수 밖에 없음.(중요한 티이밍)

- 공급이 터지는 10년까지 혼란기 예상.