[박병찬의 부자병법] 부동산 투자, 용적률은 계속 올라간다! (1기 신도시)

단독 철거 ↓(정책적) + APT ↑ 방법은? '용적률'.

역세권 개발(최대 500%, 기존 1.6배).

청년임대주택.

1기 신도시 등등.

용적률 인상의 보편화.

정책적으로 2마리 토끼를 다 잡는 방법?

윗 공간을 쓸 수밖에 없음.

 

1기 신도시를 가보면 아파트도 있고 상가밀집 지역 있고

저층 주택자도 있음.(=땅) > 이 '토지'를 주목해야 함.

 

1기 신도시 건폐율, 용적률, 규제가 가장 심한 곳의 '토지'를 투자해야 함.

 

2층 밖에 못 짓는 땅에서 이제 4층까지 지어지면?

'땅값'이 엄청나게 오름.(활용도가 달라졌기 때문임)

 

* 가격 상승 순환구조.

단독주택(땅) 오르면 빌라도 오르고 아파트도 모름.

(다른 형태지면 서로 상호작용을 함)

** 단독주택은 점점 사라질 것임.