[북극성주TV] 눈 여겨볼 부동산 VS 조심해야 할 부동산

ㅇ 정부의 공급 대책 활성화로 주목받을 부동산.

 - 공급 감소(신규 아파트 ↓)로 인한 반사 효과 : 분양, 신축.

 - 공급 활성화로 인한 수혜 : 재건축, 재개발.

> 공급? 단기 상승?

 

ㅇ 공급 대책 발표시 체크해야 할 것.

 - '대책'과 '진행'은 별개임.(발표한 대책의 진행률 - 속도)

 - 교통(GTX 있거나 들어갈 지역) 및 일자리 호재에 주목.(접근성)

: 사람들이 선호하는 곳에 공급.

: 요즘은 주변 일자리를 끼워서 도시계획을 하고 있음.(베드 타운 X)

 

ㅇ 부동산 정책 기조에 따른 매수 전략 변화.(수요 억제책 정상화)

 - 실거주 수요 : 똘똘한 1채, 상급지 갈아타기(분양/신축) > 양극화

 - 투자 수요 : 양적 투자에서 질적 투자, 공시가 1억 이하. (취득세 부담)

 

ㅇ 매수세 악화로 고전할 부동산.(아파트 대체재)

 - 오피스텔, 아파텔

 - 다세대.(전세사기의 주범)

'아파트'조차도 매가 상승이 어려운데 공급도 많아지면?