[부동산김사부TV] 소액 투자자들은 시장이 만들어주는 기회를 찾아합니다

소액 투자자들은 시장이 만들어주는 기회를 찾아야 함.

지나치게 소액 투자 대상을 찾으면 독이 됨.

ex) 무피, 프로피 빌라 투자.

 

* '청약'을 통한 분양권 투자.

- '수익'이 커서 규제 대상이 됨.

규제가 풀어지고 관심을 덜 가질 때가 기회임.

 

[ 5가지 기회 찾기 / 1 & 2 & 3 ]

1. 청약 대상의 아파트 규모.(대단지 위주, 700세대 이상)

2. 입지.(이미 주택단지가 형성된 곳이라면 좋은 입지)

* 서울은 대부분 참여해도 됨.

** '조망권'이 있어도 뚝 떨어져 있으면 좋지 않음.(사람들이 살기에)

3. 가격.(비싸면 아무 의미가 없음.)

* 주변 새 아파트 가격과 비교해서 봐야 함.

** (같아도 참여) 건설 원가 + 고점에서 30% 하락한 상태.

*** 입지가 좋을 경우 주변 보다 10% 높아도 가능.

 

4. 입주 전 매각 전략.

5. 리스크 관리.

일부 '손실'을 감수할 수 있느냐 없느냐가 '기준'임.

'리스크'가 없는 투자라는 것은 존재하기 않기 때문임.

 

'정석'에 입각해서 좋은 부동산(20%)에 투자를 해야 함.