[북극성주TV] 금리 계속 오르는 이유와 부동산 시장에 미칠 영향들

ㅇ 5대 은행의 주담대 변동금리 : 연 4.08~6.92%(9일 기준)

* 5대 은행 국신우하농

* 7% 상단을 보고 있음.

ㅇ 금리가 인상되는 이유.

 - 월스트리트 저널(WSJ)

'투자자들이 미국에 경기침체가 오지 않을 것이며 이에 미 연방준비제도도

금리를 유지할 것으로 보고 있다고 분석'

* 인플레이션을 잡는 과정속에서 빠르게 금리를 인상해도 경기침체가 오지 않는다고 판단.

 - 경기침체가 장기화될 경우 안전자산인 미국채 수요 증가.

    경기침체가 오지 않을 경우 미국 국채 매수수요 감소.

 - 미국 국채 금리는 한국 국채 금리에 시차를 두고 영향.

 - 수요 감소에 따라 국채 가격 인하하면 금리 상승.

ㅇ 금리 인하 요건 : 미국 연준 금리 인하.

 - 인플레이션 안정화 및 경기 침체가 올 것이라고 보는 등.

ㅇ 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향.

- 주택담보대출 등 부동산 대출 이자 부담.(리스크) : 보유자

* 최대 부담 상한폭을 예측해서 대응해야 함.

- 대출을 활용한 매수 수요 감소(심리적 영향) : 신규 매수자

- 부동산 양극화 : 여러 요인이 쌓여서 '양극화가' 두드러지고 있음.

* 앞으로 20년 후 서울 100억대를 찍어도 전국에 10억대 이하 아파트가 있을 것임.

대만, 홍콩, 중국 가격이 비쌀수록 더 비싸지는 속도가 빨라짐.