[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, 전세 가격은 어떻게 봐야할까? (상승장/하락장)

대출 규제가 나오면? 실수요자가 들어감.

그런 상황에서 풍선효과가 나타나는 지역들이 움츠려들 것임.

 

전세 가격은?

전세가라는 부분을 먼저 이야기하기 전에

위축되면 하락장이거나 침체장이거나 위축장이 만들어짐.

실수요자들이 그 집에 들어가기 위해서 어떤 행동을 할까요?

매수는 안 하고 전세는 들어갈 것임.

지역의 '전세 가격'은 슬그머니 오르기 시작하게 될 것임.

 

대출 규제를 하게 되었을 때 시장 심리가 아무래도 깜짝 놀랄 것임.

* 하락 또는 위축장이 발생.

그 현상으로 전세가격이 오르게 될 것임.

 

특정 지역의 전세 가격은 또 다른 변수에 의해 영향을 받음.

'입주물량'이 몰아치는 곳 등은 '역전세난'을 맞게 될 것임.

 

대출 규제라고 하는 것이 흔히 말하는 쓰리 쿠션으로 인해서

시장의 분위기가 첫번째고 그 분위기로 어떤 현상이 나타날 것인지를 봐야 함.

그것을 생각하면 매수/매도를 해야 함.

 

* 상승장에서 쓰던 '갭 메우기 / 갭 벌리기' 투자 패턴은 사라지고

'입주물량'에 따른 '심리'를 봐야 할 시장이 오고 있음.

 

'사고와 투자 방식'이 달라져야 함.(상승장↔하락장)

 

'투자성'을 포기한다? 허황된 이야기임.

사람들의 수요가 많은 곳은 진폭이 큼.

과도하게 오르면 떨어지고 떨어지면 다시 오름.

진입 시점(얼맘나 싸게)이 중요함 - 길게 '투자성'을 봐야 함.

 

지금 인허가/착공 물량이 줄어들고 있음.

물량이 줄어들면 '전세가격' 상승으로 나타날 것임.

* 진입 시점을 못 맞춘다면? 길게 보았을 때 투자성이 있는 곳에

매입을 최대한 싸게 들어가야함.