[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, 지방장 언제 살아날까요?

너무 많이 올랐다?

한 지역만 고집하는 것도 버려야 함.

대구는 인허가 물량 대비 착공 물량이 많음.(어쩔 수 없이 분양)

상승일지 하락일지는 아무도 모름.

투자는 대상 지역을 하나로 집중해 놓고 보면

시장의 분위기와 사이클과 반대되는 경우가 있음.

* 풍선효과

수성구 다음 들어갈 곳을 봐야 함.

마음이 조급해서 들어간 사람은 '투매'하게 되어있음.

상승장, 하락장 때 할 수 있는 방법이 있음.

 

투자는 머리, 행동, 시간에 유연해야 함.

상승장 때는 주변부가 따라 움직이고 하락장에서는 투매 현상이 발생함.

조금 늦게 들어가도 괜찮음.

 

입주물량, 전세가격에 따라서 지역별로 움직일 것임.(특히 지방)

(지역별로 유리한 시기(연도)가 있음.) + 서울/수도권 강세 여부

수급에 의한 메커니즘의 본질을 봐야함.(전세 가격이 먼저 움직임) + 입주물량.