[북극성주TV] 역전세 대란 위기 속에 발견하는 투자의 '기회'

'서울' 전세 전고점 : 2021년 10월, 전세 계약만료 시기 : 2023년 9월.

2023년 하반기 ~ 2024년.

 

ㅇ 역전세난이 심화될 지역의 특징?

 - 2년 전 대비 전세 가격 '하락폭'이 큰 지역.

 * 지금 전세가율이 높은 지역은 역전세의 우려가 거의 없음.

 - 입주물량이 적정 수준(평균 수요량 대비)을 넘는 지역.

 - 전세매물이 많고 거래량이 적은 단지.

 * 전세 매물이 적을수록 전세 가격 하락폭이 적음.

 

ㅇ 하반기 경제 정책.

 - '세입자 보호조치', 1년 한시적 운영.

 - DSR 40% 대신 DTI 60% 적용(특례보금자리론 반환대출 수준)

 * 대출을 받을 한도가 늘어남.(혜택)

(대출금액) 원칙은 보증금 차액, 후속 세입자 구하지 못한 특약* 전제로 대출 한도 내 '전세 보증금' 대출.

* 후속 세입자 전세보증금으로 대출금 우선 상환.

(대출관리) 후속 세입자 보호 전제하에 대출, 전세금 반환목적 외 사용 금지.

보증료 부담 의무하, 반환대출 금액은 은행이 세입자 계좌로 지급

 

ㅇ 역전세 맞은 집주인들의 포지션 및 투자 전략.

부동산 시장의 가격 변화에 어떤 영향을 미칠지를 봐야함.

집주인들의 '급급매'는 사라질 것임.(매매, 전세 둘다)

* 다만, 소득이 있어야함.(DTI)