[부룡] 2009년과 똑같다! 부동산 시장 털고 나가야 하나?

'급등장' 그다음에 '하락장' 그다음에 '반등장'.

이런 사이클은 2005년장이 시작임.

1997년 외환위기 이후 활성화 대책 이후 2003년 초까지 상승장을 

보이다가 정책 강화로 2004년 하락장이 나타남.

그리고 2005년 반등함.

 

 

또한 2009년, 그전 2008년 금융 위기.

2009년 1월달 강남 재건축부터 시작해서 급등함.

 

2009년 이후 지방은 반등을 했지만 서울/수도권은 지지부진했음.

 

반등장 이후의 모습은 달랐음.

 

'정책 기조'는 상승하니까 규제로 돌아서는 것은 똑같음.

 

반등장이 나타나면서 주저주저하기 시작함.

결국 '규제'로 돌아섦.(2005년 8.31. 대책)

2009년 하반기도 9월 서울/수도권 DTI 규제로 분위기가 바뀜.

 

2005년도 이전에는 '가계부채'가 심각하지 않았음.

2009년도에는 심각했음.

대외 환경의 문제가 2005년이 더 나았음.

 

2005년도에는 'DTI'와 같은 개별 규제는 존재하지 않았음.

2009년도에는 시행됨.

 

대출 규제로 개인 유동성을 막는 경우 '분위기'가 달라짐.

지금은 2009년에 가까움.

 

그래서 투자를 하는 것은 좋은데 다주택자에게 좋은 환경이 아니니 조심해야 함.

 

DSR.

지금 현재 DSR 규제로 '돈줄'을 쥐고 있음.

과거와 비슷함.

그래서 '지역적 편차'도 극심해지고 있음.(투자하기가 어려움)

 

시장 상황이 이러니까 이렇게 가야 한다? 아마추어임.

어떤 특정에서의 '고수'는 '그럼에도 불구하고'가 중요함.

제일 쉬운 투자는 아파트였지만 시간이 지나면서

다주택자 규제 완화가 오래 걸리니'틈새시장' 투자를 했음.

'오피스텔'이 달아오름.(전세 가격 상승이 나왔기 때문임.)

갭투자 환경이 나오기 전 오피스텔이 먼저 상승했음.

그리고 '경매'.

 

이때 '생각'과 '공부의 깊이'가 달라짐.

투자는 쉽게 벌 수 없음.

나의 입맛에 맞는 그리고 사람들의 심리도 봐야 함.