[렘군] 부동산 투자, 이 아파트 계속 가져가도 될까요?

가져가야 할 아파트? '물건' 베이스로 봐야 함.

그리고 나아가서 '입지', 도시의 '확장성'을 봐야 함.

단지가 '상위 50%'인지, 소도시는 타이트하게 상위 30% 내의 것을 매수해야 함.

 

'기회비용'을 봐야 함, 묶이는 돈.

가격이 하락했다면? 매도 후 남는 '잔액'.

그리고 전세 한 바퀴 더 돌려서 내줄 '전세금'.

 

잔액으로 무언가를 사서 수익을 내면?

그런데 기다렸다가 똑같은 수익을 내면?

'부대비용'까지 감안해서 생각해봐야 함.

비슷하면 굳이 '갈아타기'를 할 필요가 없음.

그리고 가격이 하락해서 사라진 '리스크'도 봐야 함.

 

상승기든 하락기든 팔아서 더 좋은 효율을 이끌어 낼 수

있다면 그것이 '갈아타기'할 '타이밍'임.

 

'입주물량'을 보고 '전세가격'이 더 내려갈지.

단지가 '상위 몇 %'인지 사람들의 '수요'를 받을 수 있는지.

'청약 경쟁률', '분양권 프리미엄'