[와이스트릿] 부동산 투자, '입지'보다 더 중요한 것은?

'입지'가 중요한 것이 아니다?

제일 비싼 동네는 '압구정', '반포', '청담'임.

국평이 37억원이면 30억원 주고 사면? 대박임.

그런데 40억원 주고 사면 망함.

 

그래서 '입지'보다 중요한 것이 '계산'임.

싸게 사야됨.

큰 영역에서 낚시대를 걸쳐놓았다가 싼 것이 오면 들어올려야함.

 

상가 투자에서 '밸류에이션'이 중요함.(계산)

분양 상가 주변에 있는 '세대수'(수요)

그 경쟁 상대가 되는 '상가의 바닥 면적'(경쟁)

상가 면적이 많아버리면 수요가 많아도 소용없음.

 

상가 투자는 고수의 영역이라기보다 '임대료'만 잘 계산하면 됨.