2023. 5. 1. 19:05ㆍ부자에 대한 공부/투자 현인들의 인사이트
ㅇ 강서구청발 '제2의 레고랜드 사태' 우려
(당장의 영향은 없을 수 있으나 예의주시해야함.)
- 서울 가양동 CJ공장 부지 4조 원 규모 개발 사업 위기.
시행사 << 인창개발 >> 건축협정(2개 이상 필지 하나의 대지로 묶어 개발하는 제도) 인가 신청.
강서구청 2022년 9월 건축협정인가 후 고시.
강서구청 2023년 2월 건축협정인가 취소.
('조건부'로 하거나 협의 후 인가를 했었어야함.)
'소방시설 등 관련기관 협의가 완료된 후 협정인가 재신청 요함.'('의무 조항'도 아님.)
시행사 인창개발 건축협정 인가 취소처분 무효 소송 제기.
(기간 동안 발생하는 손실은 발생할 수 밖에 없음 - 감당 불가면 파산.)
- 건설사 파산 위기.
: 인가 취소로 시행사가 감내해야할 비용 : 한 달 70억 원 수준.
ㅇ 공사지연에 따른 부동산 PF 자금시장 후폭풍 예상.
- 증권회사 주관 11개 특수목적법인(SPC)의 PF 조달 금액 : 총 1조 3,550억 원.
> 5월 말부터 대출 만기일부 도래 시작.
- 시공사 '현대건설' 가양동 CJ공장부지.
매입(1조 500억 원)의 << 신용보증 >> 및 << PF 브릿지론 >>(고이율, 1조 3,500억 원) 보증.
ㅇ 부동산 PF 부실 확대가 부동산 시장에 미치는 영향.
- 건설사, 금융사의 줄도산.(연계된 규모가 큼.)
- 관련 업종(중소기업 등) 줄도산.
- 경제 위기 발생.
막기 위한 '돈' 풀기 > 인플레이션 > 금리 인상 > 경기가 안 좋아지면 > 스테크플레이션
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