[김작가TV] 상가투자로 돈 벌고 싶으면 일단 꼭 보세요 (김종율 대표)

Q. 2023년 집값 많이 떨어졌는데 상가는 어떤 상황인가요?

'금리'가 높아져서 상가는 악재임.

또 자영업자가 안 좋아서 이익이 나지 않음.

 

Q. 지금 이 시기에도 상가 투자 추천?

지역 호재가 있고 그 지역 호재로 인해서 좋아지는 '입지'가 있음.

지금 금리가 인상될까요? 언제 떨어지냐의 문제임.

경제 성장률이 2%인데 금리가 지금같이 유지될까요?

조금 더 길게 보면 '똘똘한 상가'를 사놓는 것도 좋음.

 

Q. 2023년 최저임금과 상가?

최저임금도 못 주는 상가가 폐업을 하고 있음.

한 달에 250만 원 전후로 벌고 인건비가 300~400만 원 나가는데

더 올라가면? 매출이 늘어도 영업이익이 줄어듦.(200만원 전후)

문 닫고 남의 가게 알바로 가는 것이 더 이득이됨. - 인건비 따먹기.

그러면 영업이익이 많이 나는 가게는 살아남고 흡수함.

'좋은 상가가 더 좋은 상가가 되고 있다!'

 

'주동선' > 2등동선.

 

Q. 상가투자 지금 대출을 받아도 될까?

지금 '금리'가 계속가지 않는다는 전제면 

한 박자 지나면 '실투자 대비 수익률'이 올라갈 것임.

그러면 '매매가'가 올라감.

매도하는 사람도 알고 매도세가 줄어들고 있음.

그런데 기다리면 '매매가'가 더 올라가 있을 것임.

 

'주동선'이 중요함.

'상권의 변화'가 된 후 될 것을 사는 것도 좋음.

 

Q. 상가투자 시 조심해야 될 것.

상가 투자는 가격이 좋아지면 그때 오름.

월세, 매매가, 수익률.

장래에 호재가 있어서 임대료가 싸면 매매가가 높지 않음.

지금 볼 때 좋은 것을 사면 안 됨.